OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA EM VIA DE ALTO FLUXO — IDEAL PARA INVESTIMENTO OU USO COMERCIAL

Se você busca um imóvel com localização privilegiada, alta visibilidade e enorme potencial de valorização, esta é a oportunidade certa para transformar seu próximo investimento.

Situado em uma via principal com intenso fluxo de veículos e pedestres, o imóvel oferece fácil acesso e está cercado por comércios, residências, escolas e posto de combustível — um ponto altamente estratégico para quem deseja empreender.

O terreno possui formato amplo e diferenciado, com 798,63m², proporcionando excelente aproveitamento e múltiplas possibilidades de uso:

• Frente: 20,55m
• Fundo: 20,00m
• Lateral direita: 36,30m
• Lateral esquerda: 42,50m
• 
  

Atualmente, o imóvel conta com uma construção de aproximadamente 78m², onde funciona uma oficina mecânica, composta por:

• Sala principal
• 3 cômodos
• Corredor
• Banheiro
• Varanda

Além disso, dispõe de:

• Edícula nos fundos (ideal para depósito ou ampliação)
• 2 coberturas de estrutura leve

⚠️ Importante: As construções possuem padrão simples e necessitam de modernização — o que representa uma excelente oportunidade para reforma, adaptação ao seu negócio ou até mesmo um novo projeto do zero.

💡 Por que esse imóvel é uma grande oportunidade?

• Localização com alto potencial comercial
• Forte visibilidade para negócios
• Região em constante valorização
• Terreno amplo — ideal para expansão ou novo empreendimento
• Possibilidade de renda imediata ou retrofit estratégico

💰 Perfeito para:

✔️ Ponto comercial

✔️ Centro automotivo ou serviços

✔️ Galpão / depósito

✔️ Pequeno empreendimento imobiliário

✔️ Investidores que buscam valorização

📞 Imóveis com esse perfil, localização e potencial são cada vez mais escassos.

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As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.